天通苑向北，北七家成为刚需新疆场。宸悦国际、硅谷one、北清橡树湾、天时汤山·御邸、紫金书院等新盘正在上演“贴身肉搏”。
北七家的区位
北七家南接回龙观板块，北临奥北别墅区，往东就是望京，西北则据守将来科学城，这片区域最大的特点就是去那边都远。而刚需盘扎堆入市，也让北七家成为码农置业的首选。那么，首付低至百万的宸悦国际是否值得上车？
交通配套是短板
◆ 商超：2公里范畴内有奥北便民糊口广场、物美大卖场(北七家店)，间隔TBD云会合心约5公里；
◆ 交通：间隔最近的地铁天通苑北站约2.7公里，骑行20分钟阁下。出行也可以选择私家车或公交，但迟早岑岭的北清路爆堵；
◆ 医院：邻近的三甲医院为北京王府中西医团结医院，约1.1公里；
◆ 教诲：2公里范畴内有白庙小学、黄城根小学昌平学校，再远一点有首师大附中。固然王府学校算教诲资源顶配，但只处事王府花圃、王府公寓。宸悦国际地块有6800平的教诲用地，筹划为幼儿园；
◆ 公园：四周筹划有绿地，暂无公园；
宸悦国际的项目位置
北京王府中西医团结医院为三甲医院
奥北便民糊口广场
宸悦国际地块位于立汤路、北清路围合的西北角，相对规整。地块北临硅谷ONE，南侧紧挨着王府公寓。颠末东边的绿化带以及南方的王府公寓，宸悦国际可以与上述两条骨干道保持必然间隔，缓解噪音。
宸悦国际四周的立汤路
作为刚需盘，宸悦国际最大的硬伤是间隔地铁太远。
从5号线地铁站天通苑北出来，骑行约莫得20分钟才气到。小财走出地铁站的瞬间就被站前广场上的自行车和电动车震撼到了，它们麋集而有序地停在哪里。在忙碌的早岑岭，这些自行车和电动车从附近搜集而来，然后在晚岑岭依次分开。
天通苑北站站前广场
究竟是刚需客群，不少买房人也留神于建树中的地铁17号线北段，其自南向北依次设有望京西站、勇士营站、天通苑东站、将来科学城南站、将来科学城北站，估量2023年6月30日开通试运营。不外，即便试运营后，天通苑东站与宸悦国际的间隔也有2公里阁下呢。
更为瓦解的是北清路，DNF私服，迟早岑岭必堵。公交也好，自驾也罢，险些很难躲过。好动静是，为缓解拥堵，北清路在建快速路。据相识，快速化改革工程全长19.5公里，改革后将进级为三上三下的高架都市快速路，同时与京藏高速等偏向实现互通。
另外，与宸悦国际同期筹划的阶梯尚有王府花圃东一路、王府花圃东二路、王府花圃中一路，劈头建树打算布置为2022年年底。
宸悦国际周边市政阶梯建树环境布置
户型有槽点
按照地块筹划条件，宸悦国际的容积率为1.6、修建高度18米，筹划为5-6层的洋房，共999套，面积段为57-121平，包罗57平、58平的一居，74平的两居，89平、94平、101平的三居。
筹划要求(来历：北京市筹划和自然资源委员会)
从面积段可知，宸悦国际以刚需为主，分身微改进。凭据指导价5.4万/平计较，最低总价308万。加上折扣，总价或低于300万。此举旨在快速去化，同时也就放弃了社区的纯粹性。
硅谷one施工现场
小路的止境就是宸悦国际的施工现场
放眼整个区域，硅谷one、北清橡树湾、天时汤山·御邸、紫金书院、宸悦国际均是2022年开盘，且客群根基一致，户型以两居、三居、四居为主。究竟金辰府就是血淋淋的教导，项目2019年开盘，140平+的大户型仍在售。这也从侧面反应出，北七家很难撑得起140平以上的大面积户型。
北七家区域内的在售项目